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律师介绍

石云生律师 石云生律师,男,毕业于云南大学法学专业,大学本科学历,现执业于云南榆泰律师事务所。任律所主任、高级合伙人,是大理市政协委员,当选州律协理事,曾被政府表彰为“市级先进工作者”,2016年被云南省律师协会评“201... 详细>>

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律师姓名:石云生律师

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执业证号:15329200910439435

执业律所:云南榆泰律师事务所

联系地址:云南省大理市下关镇建设路锦达豪庭A座14楼02室榆泰律师事务所

成功案例

购二手房要注意户口迁出时间等条款

【案例】

2011年,李刚向陈锋购买一套二手房,双方约定卖方保证房屋不存在任何产权争议等情形,否则买方有权要求解除买卖合同,并要求卖方支付违约金。办理产权变更登记手续后,李刚知悉该二手房目前的租客与陈锋就该房屋存在产权争议。

【分析】

因争议房屋已登记到李刚名下,李刚有权提起原物返还之诉,即要求第三人腾退房屋,但可能面临诉讼和执行时间过长等问题。另外因有约定在先,李刚也有权依照合同约定,要求陈锋退还购房款并承担违约责任。

律师提示:购房者除核实房主身份、避免价款阴阳合同等之外,双方还应在买卖合同中对“凶宅”、产权争议、租户不腾退房屋等情形作出明确的解约约定,并应对户口迁出时间等进行约定,因户口迁移纠纷不属法院受理案件范围,故亦应将其作为解约必备条款。



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